Kravet om vandmålere og den første tvivl
I forbindelse med den PPV som skal præsenteres for Afdelingsmødet 2025, modtager vi en mail fra boligorganisationen, at der jf. bekendtgørelse nr. 563 af 02/06/2014 skal monteres individuelle vandmålere.
Undtagelsen og afdelingens lave forbrug
Undtagelsen er dog hvis det ikke kan betale sig at montere de individuelle vandmålere.
Omkostningen sættes på årets PPV, så er der penge til rådighed.
Vi havde et par år tidligere også haft fat i emnet, og omkostningen dengang var så høj at det ikke gav mening at arbejde videre med det – beboerne var heller ikke interesserede – ingen troede rigtigt på de store besparelser på vandforbruget. Vi er en lille afdeling bestående af personer som tænker over vandforbruget, og det gennemsnitlige forbrug ligger på ca. 46 m3 pr. lejlighed. Det dækker også ejendommens forbrug, bl.a. til vaskeriet, hvor der ikke måles på vandforbruget, det betaler vi i fællesskab.
Der var nogen tvivl om hvorvidt målerne skulle skiftes hver 6 eller 8 år, og helt generelt om det overhovedet kunne svare sig at skifte.
Forbedring eller vedligeholdelse?
Ligeledes bliver etablering af nye målere ifølge BL betragtet som en forbedring. Forbedringer kan ikke umiddelbart finansieres via PPV, men kræver låneoptagelse, med deraf følgende omkostninger. Om det så var tilfældet her, spurgte vi om, men vi fik aldrig svar.
Afstemningen: Enstemmigt nej fra beboerne
Afdelingsbestyrelsen gennemgik derefter PPV’en, som vi gør hvert år, og orienterede boligorganisationen om at vi ikke havde medtaget vandmålere, da vi ville sætte punktet til afstemning på årets afdelingsmøde. Skulle Afdelingsmødet vedtage at der skulle monteres målere, skulle vi have beløbet tilbage på PPV’en.
Afdelingsbestyrelsen foretog tre beregninger: målere på koldt vand, målere på varmt vand og målere på begge dele.
Alle tre beregninger viste at det ikke kunne betale sig. Beregningerne blev sat til afstemning på Afdelingsmødet, hvor ti beboere med hver to stemmer, i en afdeling hvor vi er 16 lejemål ialt, stemte alle tre muligheder ned med stemmerne 20-0.
Boligorganisationen fastholder – og glemmer 46.000 kr.
Afslutningsvis på mødet, hævdede boligorganisationens udsendte, at uanset hvad vi havde nedstemt, mente han bestemt at vi skulle have vandmålere på lejlighederne.
Referenten bad kort efter mødet om at få en tolkningsfri henvisning til lovgivning, bekendtgørelser eller andet, som kunne underbygge boligorganisationens påstand. Den tidligere nævnte bekendtgørelse nr. 563 af 02/06/2014 blev så fremsendt igen, så der var ikke noget nyt dér.
Imidlertid fik vi også en ny beregning. Rørene hvor målerne skal monteres, er kun tilgængelige via et ”teknikhul” i bagbeklædningen på et køkkenskab. Her skal man så, med overkroppen inde i hullet, eller liggende i skabet, montere vandmålere.
Ifølge beregningen kunne det sagtens lade sig gøre på 15 til 30 min. pr. lejlighed.
Man havde så lige glemt at medtage 46.000 kr. som boligforeningen skal have for at udarbejde individuelle regnskaber, hvilket selvfølgelig gav et noget bedre resultat end afdelingsbestyrelsens, hvor den fulde omkostning var medregnet.
Konklusionen: Demokratiet der blev overset
Det skriver vi til boligorganisationen som beklager fejlen, og slutter med følgende konklusion:
”Vi foretager os ikke yderligere i forhold til etablering af individuelle målere, eftersom der er tvivl om rentabiliteten og der virker til at være modstand mod initiativet i afdelingsbestyrelsen.”
Der er ikke nogen tvivl: det er ikke rentabelt. Modstand i Afdelingsbestyrelsen, javist, men Afdelingsmødet, som er afdelingens højeste myndighed, havde nedstemt etableringen tre gange – det faktum eksisterer ikke i boligorganisationens verden.
Et spøjst møde på mange planer
I øvrigt var Afdelingsmødet 2025, et spøjst møde på mange planer. Vi fik serveret et antal usandheder, eller løgnehistorier, som man også kunne kalde dem.